精裝房不懂如何驗收，圣飾宏圖教你幾招

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時間：2019-11-22 00:28:50 訪問：303次

自己沒有裝修經(jīng)驗，也懶得花心思裝修，于是就買了精裝房，想著買點家具就可以拎包入住。收房驗收自己也沒走心，結(jié)果入住后問題不斷，現(xiàn)在三天兩頭找物業(yè)扯皮。圣飾宏圖整理了28個精裝房驗收需要注意的地方，一起來看看，希望大家別出我家這種情況，用心驗收精裝房。
1、準(zhǔn)備工具
需要自己準(zhǔn)備一些簡單的工具，洗臉盆（水桶）、驗房錘、卷尺（紅外線測距儀）、筆、紙、化妝鏡、強(qiáng)光手電筒、乒乓球、臺燈等等吧，這些工具還是非常必要的，驗房很方便。

這些并非專業(yè)工具，只是土辦法。
2、找人
驗房可以請有資質(zhì)的驗房公司，帶上驗房師，費用四五百不等，看面積大小決定。如果不想花錢，那就自己用心驗收。驗收時，最好3-4人同行，人多力量大，也容易發(fā)現(xiàn)問題。今天要說的就是自己驗收，需要注意的地方。
3、驗資料
驗收前，先查看三書一證一表一圖，確定政府部門已經(jīng)驗收合格。開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。
三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
一表：《竣工驗收備案表》
一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個圖很重要，便于后期的改造。
4、驗三表
檢查水表、電表、煤氣表。在走進(jìn)新房前，先檢查這三個表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時就要拍照記錄，作為日后交費的起交點。
5、驗材料
不要著急檢查施工質(zhì)量，先看看各種地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜、欄桿是否齊全，核對品牌和數(shù)量。簽訂購房合同的時候，里面應(yīng)該列明了所有材料的品牌，驗收的時候，一一對應(yīng)檢查。
6、驗層高
主要是客廳，在客廳選取4~5個點，測量高度，數(shù)據(jù)一致，相差不大，說明房頂?shù)臎]有傾斜。
7、驗墻面
查看墻面查看是否隆起或凹陷。陰陽角線是否垂直，無彎曲。乳膠漆墻面，可以用大功率燈泡照射，燈一亮，無起伏陰影，說明墻體平整。如果不平，要重新補(bǔ)膩子刷漆。另一種，就是用水平尺，靠墻壁，也可以輕松看得出來。
8、驗墻面空鼓
驗房錘裹上幾層衛(wèi)生紙，輕輕敲擊墻面，如果有咚咚的聲音，表示有空鼓?？展牡膲γ娌荒軖熘匚?，后期還可能脫落
9、檢查滲水
仔細(xì)檢查墻面、窗臺、屋頂，看是否有返潮、滲水水印。如果有，可能是建筑外墻沒有做好防水，讓開放商解決。
10、驗縫隙
一般來說，裝修好的房子都會出現(xiàn)縫隙，記得觀察。有縫隙，要查明原因，以防是結(jié)構(gòu)問題?？p隙太多，縫隙過大，縫隙過明顯，一定要讓開發(fā)商維修。這是一個很費眼睛的事情，一定要看仔細(xì)。
11、驗地面空鼓
客廳地面如果貼的是瓷磚，記得要檢查是否有空鼓存在。用驗房錘敲擊瓷磚四角和中心，空鼓范圍大，一定要更換?；蛘?， Z字形劃過地面，空鼓的地方聲音會很特別，效率更快。
12、驗地面平整
可以放乒乓球在地上，乒乓球滾動，說明瓷磚不平。就是用水平尺，靠地面，也可以輕松看得出來。
13、驗衛(wèi)生間瓷磚空鼓
尤其注意衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚，后期會安裝掛架，如果有空鼓，掛架安裝不牢固，時間一久，瓷磚還容易掉落。
14、驗地板
臥室一般都安裝的是地板，記得每一個房間慢慢的走一遍，仔細(xì)聽有無咯吱咯吱的聲響，有聲響，就可能是地面不平，或者安裝不到位。
同時記得檢查，檢查貼腳線和墻面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況，翹起可能是安裝不到位，也可能是受潮進(jìn)水，也有可能是地板質(zhì)量不好。
15、驗石材
記得檢查有石材的飄窗、櫥柜這些地方，看石材是否損壞，是否有色差、是否受污染。
16、驗開關(guān)插座
電路是隱蔽性工程，最怕出現(xiàn)不通電的地方，簡單的方法就是拿個臺燈，一個個的插，也可以自己買一個相位檢測器，可以很方便檢查插座是否漏電、通電，還可以零火線、地線等問題。這期間，也要認(rèn)真檢查插拔是否順滑，插座有無破損，還要注意插座必須帶防護(hù)門。
開關(guān)就比較簡單，打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮，是否有閃爍。
17、驗空開

打開強(qiáng)電箱，看里面的空開回路是否正確，斷掉總閘，室內(nèi)是否完全斷掉，斷掉分閘，對應(yīng)的回路是否斷掉。
18、驗水
打開水龍頭，看水壓是否正常，也看出是否通水。
19、驗地漏
查看陽臺、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏？驗收時，用洗臉盆接水，倒進(jìn)地漏，看水是不是順利地流走。
20、驗煤氣
要查看煤氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。
21、驗空調(diào)口
檢查各個房間是否預(yù)留有空調(diào)管道口，另外，注意空調(diào)口，要外低內(nèi)高，不然容易造成空調(diào)水回流，或者雨水倒灌。
22、驗衛(wèi)生間廚房瓷磚
廚衛(wèi)瓷磚一定要認(rèn)真檢查，查看碰角的位置是否開裂，瓷磚是否缺角破損、是否有空鼓。
23、驗泄水坡
衛(wèi)生間、廚房、陽臺，這些有地漏的地方，地漏必須是最低點，并且四周都傾斜向地漏。用洗臉盆接水，倒在這些空間，查看排水是否順暢，是否會形成積水。有積水，說明地面坡度不夠。
24、驗馬桶、蹲便排水
馬桶蹲便要多次反復(fù)的測試排水。
25、驗衛(wèi)生間滲漏
檢查衛(wèi)生間是否滲漏，最好跟上下層住戶同時進(jìn)行。拆開鋁扣板，看看廚房、衛(wèi)生間房頂是否有水印現(xiàn)象，也要到樓下檢查。
26、驗防盜門
查看門體等級，是甲乙丙丁哪個等級，查看門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無掉落，開合是否順暢，有無異響，鎖開關(guān)是否靈活等等。注意門檻的位置，這些地方容易凹陷。開合是否順暢，有無撞痕。
27、驗室內(nèi)門
驗收方法同上，檢查開啟關(guān)閉是否順暢？是否有撞痕？用化妝鏡放到門頂部和門底部，檢查這些小面施工是否到位。
查看門套和墻體縫隙，過大不均勻，都會很丑。還有用化妝鏡檢查門套上面的縫隙，看是否封邊，是否打泡沫膠。
28、驗窗戶
檢查所有窗戶，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進(jìn)行開合、上鎖測試，如果是推拉窗，看導(dǎo)軌移動是否順暢。窗框是否存在變形，玻璃是否有劃痕。窗戶封邊處，看玻璃膠是否均勻平滑，關(guān)系到以后保暖和隔音。
精裝房驗收，不管大小問題，都要自己用筆記錄下來。發(fā)現(xiàn)問題，就立馬解決。表面的東西容易發(fā)現(xiàn)，隱蔽性東西不容易察覺，只能入住后慢慢發(fā)現(xiàn)，平時多注意觀察

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